在拿到签证、定好了飞机票去德国之前，就可以先开始做一些安家方面的准备工作了。那么，在德国找房、落户方面，都需要注意哪些事项呢？

首先，可以登陆安家城市的市政府网站，查询当地的一些政策，首要任务是拿到落户纸（Anmeldungbescheinigung）。而落户需要先有住址，也就是需要租到一套房子（如果已购置了房产，可以携带材料直接去政府注册）。

每个地区和城市对于住所的注册时间的要求有所不同，给的时间一周到两周不等。

德国各个城市的市政府网站的网址一般是城市的德文名称 + .de，比如黑森州（Hessen）的法兰克福市（Frankfurt am Main），市政府网址是frankfurt.de 比如北莱茵—威斯特法伦州（Nordrhein-Westfalen) 的科隆市（Köln），市政府网站是 koeln.de 

基本所有的市政府网站都有德文和英文版两种可以选。以法兰克福市政府网为例，找到市民服务（Bürgerservice）的界面：

然后找到“我在哪可以办什么？”（Was erledige ich wo?）点击：

然后找到“住所注册” （Anmeldung einer Wohnung），这里就有关于住所注册的所有要求和注意事项了。

比如法兰克福市要求，到达法兰克福的两周内需要办理注册，这两周内要找到房子并注册，是一个很大的挑战。

特别说明的是，如果以前在德国居住过的话，那么还必须提供上一次你在德国的最后一个住址。

弄明白了要求之后，就马上开始着手找房子吧。建议你在国内时就开始着手找房子，或者找专业的代理机构。

在德国，是需要你亲自去看房的，房东也要对房客进行筛选。德国房市总体处于卖方市场，房东找房客不亚于面试，二三十人中才挑选出一名。法兰克福这样的大都市，情况更为严重。

在此，提醒大家，与德国房东交涉的过程中，打电话或者发邮件一定要注意陌生人间该有的社交礼仪，一定要用尊称，这也是第一印象，房东选不选你往往看你打电话或者发邮件表示出的礼貌和诚意。

此外，德国房屋租金分冷租和暖租两种形式，一般是暖租（Warmmiete)=冷租(Kaltmiete）+附加费用（Nebenkosten，这实际上是一笔预收费用）。

其中冷租是按房屋实际价值定的租价，也是房主和房屋管理公司的实际所得（一般网站上显示的大字也只是这个冷租价格，大家一定要往下拉，仔细看看附加费是多少，才知道房屋的总租金）。

附加费用包含物管费和水暖费，物管费是房屋管理公司的固定收费，水暖费，其数额视房屋消耗而定，由相应能源公司收取，并每年结算一次。

拿到租房合同以后，一定要逐条阅读，不明白的地方最好找专人咨询。

找到住址后，带上租房合同、房东确认函、护照到当地民政局办理落户。德国官方部门一般是不说英语的，如果自己语言不过关，一定要携带翻译。

因为这张落户纸非常重要，在以后很多事项中，都需要出示。例如：

- 孩子的择校入学

- 银行的开户

- 个人税卡办理

拿到了落户纸以后，就安定下来了，就可以着手办理其他事项了，这时候您可以重回第一点提到的市政府网站去查询其他的相关信息了。

祝您在德国安家顺利！