转眼就到了2018年年底，世界贸易摩擦不断、新兴市场汇率贬值严重等系列负面因素，让不少投资者经历了一段“至暗时刻”。

那么，2019年该如何投资呢？近日普华永道(PwC)联合城市土地研究所(ULI)发布的《2019年欧洲房地产新趋势》报告值得投资者参考。

2019年欧洲房地产新趋势

该报告综合听取并采纳了885位房地产专业人士的意见和建议，分析了欧洲30个城市及22个房地产细分产业在2019年的投资和发展预期。该趋势报告历年来均被视为房地产投资领域里的“风向标”。

2019欧洲最具投资价值城市预估排名

报告指出，欧洲各大城市的人口都在稳步增长，由于大城市就业岗位的增加及经济实力增强，大部分人希望定居在大城市，增加了住房需求，房价不断上涨。

希腊房产突飞猛进

雅典首次进入欧洲最具投资价值城市预估排名前15位！

其中由于希腊25万欧元购房移民政策的推广，雅典在欧洲最具投资价值城市预估排名由2018年的第29名上升至12名 。

数据表明，雅典的租金以及房价都呈现增长的趋势，总体涨幅排名也由2018年的第19名上升至第5名。

雅典在2018年的欧洲各大城市投资展望中被评估为中等城市，经过一年的经济发展以及政策推广，在2019年投资展望中升级为良性城市，证明雅典的房地产投资整体行情得到了房地产行业专业人士的认可。

欧洲投资展望

回望过去一年，国内日趋严格的外汇管制、一线城市房产限购等政策，一定程度上刺激了中国高净值人群的海外投资、移民。

同时欧洲经济制度完善、隐私保护健全、私有财产保护严密、法规框架成熟，成为中国高净值人群理想化的投资目标。

其中希腊买房移民以其国家的发达宜居、政策回报的丰厚便利最为引人关注。投资希腊房产，一方面可以借助房子的增值，减轻人民币贬值、通货膨胀等负面因素带来的资产损失，实现资产保值；另一方面可以通过租金打造良好的现金流，提高投资回报。

正如一位希腊受访者所说:“市场正处于饥饿状态，机会蕴藏在在房地产开发中，已经有八九年没有新的开发房产了，所以即使你的需求略有上升，供应方也没有库存。在过去几个月里我们看到房地产租金飙升，这也佐证了市场旺盛。"

随着希腊经济已走出危机重回正轨，

对于投资者而言，

现在是进入希腊的绝妙时机。

雅典房产目前也几乎走到供不应求的历史性节点，

只要25万欧元投资移民的政策维持不变，

未来前赴后继投资雅典的国人会越来越多！

所以先下手为强，

随着希腊移民人数的饱和，

政策改变是迟早的事情。

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